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為了深化落實池州市城市總體規劃，促進平天湖風景區經濟社會發展，落實現行規劃管理要求，指導城市建設，平天湖管委會組織編制了《池州市平天湖風景區（站前區）一期控制性詳細規劃調整方案》。

一、調整的主要原因：

1、落實現行國家、省市城市規劃政策和現行技術規范等要求。

2、站前區一期控規編制時間較早，相關規劃內容與2015年省政府批準的《池州市城市總體規劃（2013-2030）》不匹配。

3、業態結構不合理，隨著站前區的建設發展，目前建成區存在商業發展面臨困境、配套設施不足，現狀道路網存在不足。

二、主要調整內容：

1、調整與《池州市城市總體規劃（2013-2030）》不一致的內容。

2、優化了功能結構和業態布局，并根據《安徽省人民政府關于加強城鄉規劃管理的意見》（皖政〔2015〕101號）要求降低了開發強度。

3、進一步完善基礎設施、公共服務設施，優化交通組織，增加海綿城市和綠色建筑等相關內容。

三、調整方案主要內容：

1、規劃范圍

項目位于池州火車站站前區，長江南路以東，南湖濕地公園以南、齊山大道、陵陽大道以西，鐵路線與高速公路以北區域，是池州站面向主城區方向的站前用地。規劃范圍約為5平方公里。

2、規劃目標

平天湖風景區（原站前區一期）主要承擔我市主城區的商貿、居住、旅游服務等功能，規劃發展目標是進一步優化完善功能和配套設施，增強城市活力，促進現代化城區建設。

3、主導功能

以商貿、居住、文化休閑、旅游服務等功能為主。

4、空間結構：

規劃區以永明路、萬羅山路、齊山大道等為依托，內部形成“一心四區、一廊四軸”的規劃結構。“一心”為雙溪路兩側金融商貿、商業服務等功能為主的商業服務中心。“四區”指北部兩個生態居住片區和東部、西部的兩個商業、休閑、居住片區。“一廊”為萬羅山路及其兩側綠帶組成城市景觀廊道。“四軸”即為陵陽大道、齊山大道、長江南路與永明路等城市交通、道路景觀的綜合發展軸。

5、用地布局

（1）居住用地：約212.78公頃，占規劃總建設用地47.56%。

（2）公共管理與公共服務用地：約13.97公頃，占規劃總建設用地3.12%，主要包括行政辦公用地和中小學校用地等。

（3）商業服務業用地：約93.37公頃，占規劃總建設用地20.87%，主要沿高鐵站周邊及永明路以南布局。

（4）道路與交通設施用地：約105.36公頃，占規劃總建設用地23.55%。

（5）公用設施用地：約1.81公頃，占規劃總建設用地0.4%。

（6）綠地及廣場用地：約20.14公頃，占規劃總建設用地4.5%，包括公園綠地、防護綠地和廣場用地。

具體內容詳見附圖。

四、公示起始時間：

2021年6月15日—2021年7月14日（共30天）

五、該調整方案已通過專家評審會審查，并經2021年第1次市自然資源和規劃委會議審議通過。現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規的規定，將該調整方案進行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規劃局反饋。

六、意見反饋聯系方式：

聯系人：池州市自然資源和規劃局平天湖風景區分局   何鑫

聯系電話：0566-2717598

聯系地址：池州市平天湖風景區玫瑰園小區17#樓

七、附圖。

2021年6月15日