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天堂湖新區位于池州市主城區南部，是池州市依托城市交通樞紐打造的一個現代服務業集聚區，是池州市“濱江環湖、組團布局、延續歷史、體現生態”發展構架中的一個重要組成部分。

一、本次調整主要原因：

該控制性詳細規劃于2014年批準，為落實池州市城市總體規劃及相關專項規劃內容，協調城市總體規劃與原土地利用規劃之間的關系，落實《安徽省人民政府關于加強城鄉規劃管理的意見》（皖政[2015]101號）要求，結合目前天堂湖新區相關項目規劃建設情況，在原批準控規的基礎上進行局部調整。

二、主要調整內容：

1、功能布局優化：

以升金湖大道、祥云大道為中心，發展總部經濟、中心商務等業態，形成商業集聚區。

以清溪河為中心，兩側布局高端居住用地，形成生態宜居組團。

以天堂湖公園為中心，沿湖布置休閑體育、戶外運動、休閑服務設施等，形成城區重要的休閑運動公園。

在天堂湖南部地區，依托自然本底，以健康養老為主打，走特色化醫養結合道路，形成綠色生態、醫養結合示范區。

2、深化道路結構：

在天堂湖新區原規劃形成的“4橫3縱”主干路網體系及“3橫3縱”次干路網體系前提下，進一步增加路網密度，強化清溪河兩側區域的交通聯系。

3、進一步完善基礎設施、公共服務設施等相關內容。結合污水處理廠、公交停保場、首末站等基礎設施進行了用地調整，按照五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈要求優化公共服務設施布局。

4、根據《安徽省人民政府關于加強城鄉規劃管理的意見》（皖政〔2015〕101號）要求降低開發強度，提升人居環境。

三、調整方案主要內容：

1、規劃范圍

北至東至路，南至銅九鐵路，西至白洋河，東至長江南路，面積約為8.10平方公里。

2、目標定位

以生態為根，做好水文章，構建藍綠交融的生態水城；以人為本，突出高質量發展，建設設施完善的智慧宜居新區；依托區位優勢，以健康養生為特色，打造區域特色康養福地。通過高標準的定位、高質量的建設將天堂湖新區打造成一座具有池州特色的生態靈秀之城。

3、總體布局結構：

總體布局采用“綠核+廊道+片區“模式，以”組團布局、緊湊發展；傍水臨湖、生態綠心；生態網絡、景觀綠廊”為策略，形成“兩核、三廊、四片區”的規劃結構。

兩核：天堂湖景觀核心區、濕地景觀核心區。

天堂湖景觀核心區：依托天堂湖湖區良好的生態環境，環繞天堂湖打造天堂湖公園，打造現代旅游服務業組團。

濕地景觀核心區：憑借濕地公園及清溪河打造富有特色的濕地景觀。

三廊：沿清溪河生態主廊道、高鐵生態防護廊道、濕地公園景觀廊道。

沿清溪河生態主廊道：貫穿基地南北，打造服務兩岸的生態主廊道；

高鐵生態防護廊道：橫跨白洋河及清溪河，打造高鐵生態廊道。

濕地公園景觀廊道：打通綠心與主廊道，建立東西向的綠化空間滲透廊道。

四片:兩大生態宜居片區、文體綜合片區及健康養生片區。布局上結合總部經濟產業及濱湖景觀，打造中部生態宜居組團；北側依托體育館、游泳館等打造為市級文體綜合片區，西側憑借良好的白洋河與清溪河水系環境，打造生態宜居組團，南側依托山體景觀打造健康養生居住組團。

4、土地利用規劃

（1）居住用地：約178.38公頃，占城市建設用地的30.78％。

（2）公共管理與公共服務用地：約31.02公頃，占規劃建設用地的比例為7.46%。

（3）商業服務業設施用地：約49.6公頃，占城市建設用地的8.56％。

（4）交通運輸用地：約116.74公頃，占城市建設用地的20.14%。

（5）公用設施用地：約1.86公頃，主要位于天堂湖南部片區。

（6）綠地與開敞空間用地：約201.99公頃，其中公園綠地180.95公頃、防護綠地17.26公頃，廣場用地3.78公頃。

具體內容詳見附圖。

四、公示起始時間：

2021年8月19日—2021年9月17日（共30天）

五、該調整方案已通過專家評審會審查，現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規的規定，將該調整方案進行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規劃局反饋。

六、意見反饋聯系方式：

聯系人：池州市自然資源和規劃局平天湖風景區分局    何鑫

聯系電話：0566-2717598

聯系地址：池州市平天湖風景區玫瑰園小區17#樓

七、附圖。

2021年8月19日